תל אביב הופכת בשנים האחרונות מהפכה, המגמה הרווחת היא הוצאת מתחמי העסקים השונים ובכללם מבני המשרדים, מתחמי הבילוי ועוד אל מרכזים מסודרים כך שאזורי המגורים יישארו מיועדים למגורים בלבד. המגמה הזאת היא בעלת משמעות עצומה לשוק הנדלן של המשרדים בעיר, יצירת מתחמי המשרדים הללו מייצרת מצאו חדשה וקובעת מחדש את מפת האזורים המבוקשים ביותר למשרדים בתל אביב.
תל אביב, כי אין מישהי כמוה
ישראל היא מדינה קטנה, אין כאן חידוש. אולם גם בישראל יש עיר אחת שהיא המוקד הכלכלי, התרבותי, העיר שבה הכל מרוכז ולא, לא מדובר ע ירושלים עיר הבירה שלנו. תל אביב היא העיר שבה קורים הדברים, היא העיר שאם אתה לא שם, אז כנראה שאתה לא קיים בליגה של הגדולים. מכיוון שכולם מודעים לכך אזורי הנדל”ן בתל אביב על כלל הסוגים שבהם, החל מבתי מגורים, דרך משרדים ומשרדי ממשלה, כולם רוצים חלק בהצלחה, מכיוון שכמות הנדל”ן היא לבסוף מוגבלת מי שרוצה להגיע לעיר הגדולה חייב למצוא משרדים להשכרה בתל אביב.
בשנים האחרונות בהתאם לחזון עירוני שהולך ומתקיים במציאות הופכת תל אביב לעיר של מתחמים, החל ממתחמי תיירות המרכזים בתי מלון, דרך מתחמי בילוי ופנאי, כך גם מתחמי העבודה בתל אביב מתרכזים לתוך אזורים מוגדרים שהופכים בשל כך לאזורים המבוקשים ביותר בעיר, מי שיחפש , משרדים להשכרה או משרדים למכירה בתל אביב יוכל למצא שם הזדמנויות שלא יחזרו. אז מה הם האזורים המבוקשים ביותר עבור משרדים להשכרה בתל אביב?
הרעיון של מתחמי הפעילות
עירית תל אביב פועלת כאמור להפיכת העיר מאורגנת יותר, היא מנסה לעשות סדר בעיר שהוקמה לפני מעט יותר מ100 שנים ומאז לא מפסיקה להתפתח, העובדה שתל אביב הפכה מרכז עסקי מוביל וייחודי בישראל, חייבה את פרנסי העיר למצא פתרונות עבור הדרישה הגוברת. הפתרון שבחרה העירייה הוא הקמת מרכזי עסקים חדשים באזורים מסוימים ושיפוץ וחידוש אזורי מסחר קיימים, התוצאה של הפעולה הזאת היא יצירת אזורי ביקוש שבחלק מהם יש אפיון מסוים לסוג העסקים הפועלים במתחם מה שמעניק אפילו יתרון נוסף, דוגמת המרכז שהוקם באזור תחנת הרכב סבידור בסמוך למרכז העסקי ומעניק פתרון למי שמחפש משרדים להשכרה בבורסה ברמת גן, ויכול למצא פתרון שנשאר בתל אביב. בתוך כל אלו מעניקה עיריית תל אביב הנחות והטבות לעסקים מסוגים שונים בארנונה ועוד אפשרויות, מה שהופך את הנכסים בעיר לאטרקטיביים עוד יותר.
מתחם בית המשפט
מתחם העסקים הממוקם ממש בליבה של העיר בסמוך לבתי המשפט השלום והמחוזי. המתחם המאופיין באופן טבעי בחברות ומשרדי עורכי דין שהעיסוק שלהם מושפע וקשור לבתי המשפט הופכים את האזור לאחד המבוקשים ביותר בקרב המחפשים משרדים להשכרה או משרדים למכירה בתל אביב לטובת השתקעות לזמן ארוך. המחשבה שבתי המשפט יישארו בלב האזור הופכים אותו למבוקש מאד עבור כלל העוסקים בתחומי המשפט השונים.
אחד היתרונות של המתחם הזה הוא המחירים היחסית נמוכים ביחס לשאר העיר וכן הקרבה שלו לעורקי תחבורה מרכזיים המחברים את תל אביב עם שאר גוש דן.
מתחם רוטשילד
במתחם רוטשילד הממוקם ממש בטבורה של העיר ונחשב ליוקרתי במיוחד הוקמו בשנים האחרונות מגוון רחב של מבני משרדים מכל הסוגים, החל במבנים ייחודיים המיועדים לשימור דרך שיפוץ מבנים קיימים וכלה במבנים חדשים המשלבים בין דירות מגורים באחד האזורים היקרים בארץ ובין משרדים הפונים לחברות אשר מעוניינות להראות נוכחות באזור הכי יוקרתי שיש.
אזור מתחם רוטשילד אף קורץ לעוסקים בעולמות הבורסה והעסקאות של העולם הכלכלי בשל הקרבה לבורסה ברחוב אחד העם ובשל מיקומם של חדרי העסקאות של הבנקים הגדולים בארץ. למרות הגידול המסוים במשרדים להשכרה באזור, עדיין הביקוש באזור רב על ההיצע.
גם עובדת בעיית החניה, התנועה עם רכב פרטי המורכבת והתחבורה הציבורית שלא נותנת מענה מושלם, למרות המצאות הרכבת הקלה באזור, אזור נחשב לאחד החשובים והמבוקשים בעיר.
המע”ר הצפוני
אזור המע”ר, מרכז עסקים ראשי הצפוני שממוקם על הציר של מנחם בגין הוא אחד האזורים המתפתחים, כל מי שעבר באזור בשנים האחרונות היה יכול לחוש בקצב הבניה המהיר והמאסיבי באזור. בשל כך גם אפשרות כמו משרד להשכרה מידי או פתרון למצוקה הקיימת עבור משרדים להשכרה בבורסה ברמת גן יכולים למצא פתרון באזור המע”ר הצפוני. היתרונות הברורים של המע”ר ההופכים אותו למבוקש עבור משרדים להשכרה בתל אביב או משרדים למכירה בתל אביב בשל המלאי הזמין של מבנים חדשים.
- ריכוז של מספר רב של מבני משרדים חדישים עם כל התנאים הדרושים לקיום משרדים מודרניים.
- קרבה מוחשית ומיידית לנתיבי איילון.
- קרבה מוחשית למתחמי הרכבת השלום בדרום וסבידור בצפון.
- מתחם הבילוי והעסקים של מרכז שרונה הנמצא בסמוך אל המתחם.
- תחנות הרכבת הקלה העוברות במקום.
- קירבה למתחמי עסקים נוספים בעיר בהם כאמור מרכז שרונה ומתחם בתי המשפט
מתחם יגאל אלון
אחד המתחמים המבוקשים בעיר עבור מי שמחפש משרדים להשכרה בתל אביב הוא המתחם על הציר של רחוב יגאל אלון, בשטח שמהיכל הספורט בשכונת יד אליהו ועד לתחנת רכבת השלום צצו מגדלים עצומים כאילו הפכה תל אביב לניו יורק. היתרונות הברורים של האיזור הקרוב לנתיבי אילון ולתחנת הרכבת בשילוב פיתוח גשר יהודית המאפשר מעבר נוסף ממרכז העיר הפך את המתחם למבוקש מצד אחד כפי שמראים מחירי השכירות באזור אך מאפשר אלמנטים שקשה למצא בתל אביב משרד להשכרה מידי, או משרדים למכירה בתל אביב.
תרון נוסף במתחם הזה שהפוטנציאל שלו עדיין קיים ופרויקטים שונים בו עדין קורמים עור וגידים, פרויקטים שתכליתם פינוי אזורי המוסכים והתעשיה הישנה והקמת מגדלי ענק במקומם.
משרדים יוקרה ובילויים במתחם שרונה
המתחם החדש שהוקם על דרך קפלן אל מול הקריה ונמצא באזור בילויים מבוקש אשר הגבול האחר שלו נמצא באזור רחוב הארבעה משמש כמעין חלון ראוה לעיר תל אביב. החנויות היוקרתיות, מתחם המסעדות והבילויים המשתלבים בצורה מושלמת עם משרדיהן של חברות ההייטק החשובות בעולם יוצרות את אחד האזורים המבוקשים והיוקרתיים בעיר, והמחירים בהתאם.
בנוסף לכל אלו אפשר להציג את הקרבה של המתחם לתחנת הרכבת ומגדלי עזריאלי, בשילוב סביבת עבודה נעימה כגורמים להפיכת מרכז שרונה לאזור מועדף.
שכונת מונטיפיורי
השכונה הממוקמת מדרום לתחנת רכבת השלום הפכה לאזור מועדף בשל המיקום המצוין שלה בקרבת הרכבת ונתיב אילון אולם העובדה שאין בה מבני משרדים חדשים או גדולים הפך את האזור למבוקש בעבור חברות המחפשות סביבה אינטימית יותר בעיר הגדולה. העובדה שרבים מהמבנים שם הם כאלו שעברו הסבה ממבנים ישנים למבני משרדים מאפשרים חירות יצירתית בעיצוב שלהם.
מתחם חסן ערפה וציר המסגר
אחד המתחמים המפתיעים הכולל בתוכו מספר מבני משרדים חדישים שנבנו על המתחם הקרוי חסן ערפה בסמוך לציר המסגר. המתחם שכרגע יש בו מספר בודד של מבנים חדשים צפוי לשלש את כמות המגדלים בתחם וביחד עם הקרבה לציר המסגר והחיבור לשאר מתחמי המשרדים הופך האזור הקטן והייחודי הזה לאזור ביקוש אמיתי.
מתחם יד חרוצים
מתחם יד חרוצים המצוי ממש במרכז העיר ובלב אזורי המסחר שבה נהנה גם הוא מפריחה מחודשת כאשר במקום בתי מלאכה ישנים שפעלו במקום עשרות שנים צצים היום מתחמי משרדים חדשים המצטרפים למבני משרדים וותיקים הפועלים באזור דוגמת בית סונול או מגדל לווינשטיין. המתחם הנהנה מקרבה לקווי תחבורה רבים וכן לקו האדום של הרכבת הקלה מה שהופך את האזור למבוקש בפעם המי יודע כמה בתל אביב.
